發(fā)哥本人，蓉漂5年，在成都搬過8次家。

從在鏈家門店找中介租房到蛋殼平臺租房，再后來加入豆瓣租房小組，也在上面租過一套由二房東轉(zhuǎn)租的房源。用搬家的腳步丈量城市，以至于看到近期各平臺被爆出的假房源事件，發(fā)哥都感觸頗深。

@濾鏡粉碎機發(fā)布的視頻截圖

日前，一視頻博主發(fā)布了一條假房源亂象實測視頻，發(fā)現(xiàn)58同城、安居客、閑魚等租房平臺都普遍存在假房源現(xiàn)象——通過發(fā)布低廉的價格、高質(zhì)量的“假房源”吸引租客詢問，到臨看房時聲稱房源已出租，從而將其他房源推給租客，“這些房源條件不如第一個好，租金卻更貴”。

這些年租房踩的雷

①假房源現(xiàn)象

近日，成都租房交流群內(nèi)的一位租客抱怨， “對中介真的太無語了，每次都發(fā)假的房間照片，吸引你去看，然后房子馬上就被租出去了。自從看房起，遇到的假房源起碼有三四個。每次都是請了假過去，看一套又破又舊的房子。”

發(fā)哥在58同城找房子時，也曾看到一個心動房源。但在加了中介微信后，對方卻直接告訴發(fā)哥，“這種房子其實都是不存在的，可以看看別的房源”，隨后便無間斷推送新房源。

②亂收費現(xiàn)象

許多年輕人租房時最看重的要素，一是位置，二是價格。按照部分平臺的規(guī)則，租客需繳每月房租的50%作為中介費。而為了省去中介費，年輕人們往往會避開平臺，在豆瓣、知乎、小紅書等非垂直類平臺租房。而在很多“無中介費、服務(wù)費”的背后，卻藏匿著亂收費現(xiàn)象。

一位網(wǎng)友稱，他在豆瓣租房小組被中介收取了“看房費”。他在搜索房源時，看到帖子標(biāo)題明確標(biāo)注了“0中介費”，加上房間位置和裝修都很符合預(yù)期，就加了中介微信約看房。對方卻表示，在網(wǎng)上直接簽約無需付費，實地看房需交300元的“辛苦費”。同樣的套路還可能換個名字出現(xiàn)，除了“辛苦費”以外，還可能以“定金”、“鎖房源”等各種理由讓你交錢。而若遇上騙子，則極有可能收取轉(zhuǎn)賬后將租客拉黑，消失不見。

③假房東、假租客現(xiàn)象

在閑魚成都頻道關(guān)停前，發(fā)哥認(rèn)識的一位真房東L女士就曾吐槽，“中介和包租公司太多了”。

L女士告訴發(fā)哥，一開始在閑魚上的真租客還比較多，沒什么套路；但隨著越來越多的人在閑魚上租房，自己的帖子曝光量越來越少了，來問的都是中介和包租公司。很多人知道房東不喜歡中介，就會裝作租客?！霸?jīng)有兩個年輕人來看房，我還真以為是租客，著急忙慌地過去。如果不是他們聊天時說漏嘴，被我發(fā)現(xiàn)是包租公司的，都差點簽合同了?！?/p>

L女士說，“我的房子之前托給蛋殼，結(jié)果蛋殼爆雷了，租客提前付了一年的錢沒了，我也拿不到租金。最后跟他們協(xié)商，減免了他們一個月的房租，之后再慢慢給。兩邊損失都很大，所以不想再找包租公司了?！?/p>

發(fā)哥在看房時，也曾遭遇過假房東。一位標(biāo)注“房東直租”的樓主，詢問“哪一套”；對于想看房本、身份證的要求，則采取回避態(tài)度。根據(jù)發(fā)哥與真房東打交道的經(jīng)驗，真房東在租客提出房產(chǎn)證、身份證后，答應(yīng)得都很爽快，不存在回避、不配合的態(tài)度。

政策加碼 逐步規(guī)范租房市場

為整治租房亂象，政府出臺了多條新規(guī)，逐步推進房屋租賃市場規(guī)范化。

2020年9月，住建部就《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見，其中明確“發(fā)布虛假房源信息處兩萬以上十萬以下的罰款”。同期，成都展開住房租賃企業(yè)專項排查工作，對“高進低出、長收短付”、違規(guī)開展租金貸、發(fā)布虛假房源、違規(guī)經(jīng)營、侵害群眾利益等問題進行全面排查。

今年3月8日，官方租房服務(wù)平臺上線。此平臺由成都市住建局、成都城投、天府市民云三方共同打造，推出甄選的租賃房源，為成都市民提供真實可信、方便快捷的租房找房服務(wù)。后續(xù)，“城投住房”還將開通國有租賃住房、業(yè)主直租房源、品牌公寓等頻道，滿足不同市民的租住需求，助力形成供應(yīng)主體多元、管理服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房市場。

4月26日，成都市住建局和成都市委網(wǎng)信辦聯(lián)合對閑魚平臺進行約談，要求下架所有違規(guī)發(fā)布的租賃房源信息?，F(xiàn)閑魚已下架違規(guī)發(fā)布的租賃房源信息并關(guān)?！伴e魚租房”（成都頻道），封禁近300個違規(guī)賬號。

租房如何避雷？

租房并不是一件簡單的事情，要考慮的因素非常多。租房過程中如何避雷？發(fā)哥采訪了相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士，他們總結(jié)了幾點租房注意事項：

1

租房人應(yīng)選擇規(guī)范且市場信譽度高的住房租賃企業(yè)或平臺租賃房屋，查看其營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，到成都住房租賃交易服務(wù)平臺（ ）查看企業(yè)開業(yè)報告信息或者經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案信息等，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

2

實地查驗房源信息和房源狀況，查看房產(chǎn)證是否與房東身份證信息一致，與業(yè)主簽署的租賃合同（或委托協(xié)議），并通過市住建局官網(wǎng)進行房源核驗。

3

避免“高進低出”風(fēng)險，盡可能多了解同水平住房的租金價格，確認(rèn)租金價格；對明顯高于或低于市場價格的，應(yīng)實地看房確認(rèn)房屋狀況。

4

避免“長收短付”風(fēng)險，盡可能選擇月付、季付等短支付周期，避免半年租、年租等長支付周期。

5

為避免“收到轉(zhuǎn)賬后拉黑”等騙術(shù)，租客應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項，并保留好相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證。如為現(xiàn)金支付，應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。

6

防范“租金貸”風(fēng)險，租客簽合同時，應(yīng)留意合同中是否有“租金貸”、“房租分期”相關(guān)條款。

7

檢查合同中是否明確押金退還等事宜，保護自己的合理權(quán)益。