空調(diào)機位既不屬于業(yè)主部分也不屬于物業(yè)部分，空調(diào)機位屬于是公共面積。雖然說不屬于業(yè)主部分，但是業(yè)主是有使用權(quán)的，不過業(yè)主在使用的時候，只能夠用來擺放空調(diào)的外機，不可以砸掉變成私人空間。

買房產(chǎn)時里面的面積有兩塊，一塊自己房子的面積，這個面積是從外墻中線開始量的；另一塊是公攤面積，外墻外的設(shè)備陽臺屬于公攤面積，不屬于業(yè)主私人所有，也不屬于物業(yè)，但是有相應(yīng)的使用權(quán)。

空調(diào)機位是不可以擴建成陽臺區(qū)域的，因為空調(diào)機位不屬于是個人的領(lǐng)地。如果說業(yè)主私自將空調(diào)機位擴建被物業(yè)發(fā)現(xiàn)了，那么業(yè)主必須要將空調(diào)機位恢復(fù)到原來的樣子，如果不聽勸改，那么有可能會面臨刑事責(zé)任和罰款。

空調(diào)機位漏水到樓下責(zé)任怎么鑒定：

1、如果是樓房所具有的空調(diào)排水管漏水導(dǎo)致的樓下墻面破損，由物業(yè)公司來負責(zé)處理。

2、如果是自家空調(diào)的冷凝水排水管漏水導(dǎo)致的，則需要樓上的住戶負權(quán)責(zé)，負責(zé)給樓下住戶恢復(fù)墻面。同時樓上住戶可以根據(jù)導(dǎo)致排水管漏水的原因來確定是否需要找空調(diào)廠家來承擔(dān)一定的責(zé)任。

《物業(yè)管理條例》　第六條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。